Đường tàu điện ngầm đẩy giá bất động sản
Những động thái gần đây nhằm tăng tốc hoạt động của tuyến metro đầu tiên của Thành phố Hồ Chí Minh đã mang lại hy vọng mới về việc tăng giá bất động sản dọc tuyến sau nhiều năm trì hoãn.
Bí thư Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Thiện Nhân cuối tuần trước đã đề xuất chính phủ ứng trước số tiền 2,15 nghìn tỷ đồng (93,5 triệu USD) từ chính quyền trung ương hoặc địa phương để trả nợ cho các nhà thầu xây dựng đường dây tại Bến Thành –Suoi Tien.
https://kenhdiaoc24h.com.vn/phuc-hoa-tu-hinh-dang-nha-the-dat-va-cach-hoa-giai/ Ông Nhân yêu cầu chính quyền địa phương nghiên cứu kỹ lưỡng để thăm dò quỹ đất dọc từng bên, hy vọng quỹ đất có thể trở thành nguồn tài chính đáng kể để quay trở lại đầu tư cho hệ thống metro. Ông cũng yêu cầu kế hoạch sử dụng các khu đất dọc theo hệ thống phải được đệ trình lên ủy ban vào tháng Tư.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố Hồ Chí Minh lưu ý rằng đã bắt đầu nghiên cứu ban đầu để phát triển các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại và các công trình dịch vụ khác dọc theo tuyến metro đầu tiên của thành phố. Tuy nhiên, tất cả các dự án hiện tại đều do tư nhân xây dựng.
Tác động mạnh đến bất động sản
Công ty cung cấp dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam dự báo giá đất trong khoảng cách 10 phút đi bộ đến các ga tàu điện ngầm sẽ cao hơn từ 10 đến 20% so với các khu vực khác.
Trong khi đó Stephen Wyatt, Giám đốc JLL Việt Nam, nói với VIR rằng tắc nghẽn giao thông đã trở thành lối sống của nhiều thành phố Đông Nam Á, gây ra nhiều vấn đề lớn. Nó không chỉ làm tăng thêm thời gian đáng kể cho việc đi lại hàng ngày mà còn có tác động tiêu cực đến sức khỏe cộng đồng và môi trường.
Wyatt cho biết: “Vì dân số chính thức của Thành phố Hồ Chí Minh được dự báo sẽ tăng lên hơn 10 triệu người vào năm 2025, nên chúng tôi có thể thấy cơ sở hạ tầng của thành phố đang phải chịu áp lực và chúng tôi kỳ vọng tình hình hiện tại sẽ trở nên tồi tệ hơn”.
Wyatt cho biết, sự phát triển của hệ thống tàu điện ngầm đã tác động mạnh đến sự phát triển bất động sản.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, sự phát triển bất động sản đang bùng nổ dọc theo tuyến tàu điện ngầm số 1 kể từ khi bắt đầu xây dựng, điều này đã thúc đẩy tăng giá đất trong khu vực. Nhìn chung, việc hoàn thành tuyến đường sẽ có một số tác động tích cực đến thị trường bất động sản, Wyatt phân tích.
Do hầu hết các dự án bên cạnh tuyến metro đều đã được tung ra thị trường với tỷ lệ bán rất tốt cho đến nay, việc hoàn thiện tuyến trên thị trường thứ cấp sẽ rõ ràng hơn với sự gia tăng kỳ vọng cả về số lượng giao dịch và giá bán.
Thứ hai, việc hoàn thành cũng sẽ giúp mở rộng khu đô thị về phía đông thành phố. Do vẫn còn quỹ đất lớn tại Quận 9, thị trường bất động sản tại vị trí này có thể sẽ trở thành một trong những địa điểm đầu tư được săn đón nhất.
Wyatt nói thêm, “Việc hoàn thành sớm hơn dự kiến của tuyến đường này cũng thể hiện nỗ lực của chính phủ trong việc tăng cường hệ thống giao thông đô thị và điều này sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa đến các khu vực và quận khác có các tuyến tàu điện ngầm trong tương lai”.
Ở nhiều nước, hệ thống tàu điện ngầm có ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển bất động sản, khiến giá đất tăng và các dự án bất động sản bùng nổ. Đặc biệt là các cơ sở bán lẻ và văn phòng thường nằm xa trung tâm thành phố hơn.
Ví dụ, đã có những thay đổi rõ rệt trong hành vi mua bất động sản và thói quen đi lại của người dân ở thủ đô Bangkok của Thái Lan kể từ khi các tuyến tàu điện ngầm đi vào hoạt động. Người Thái ngày càng phụ thuộc vào ô tô thay vì xe máy và thường xuyên di chuyển ra các khu vực ngoại ô. Đáng chú ý, số lượng sản phẩm bất động sản dọc các tuyến metro đã tăng trung bình 10% so với các khu vực khác.
Bất động sản bùng nổ dọc theo dòng
Nhiều dự án nhà ở đã được phát triển dọc theo tuyến tàu điện ngầm kể từ năm 2012.
Hơn 132.000 căn hộ được chào bán, chiếm khoảng 43% tổng số căn mở bán, đến từ các dự án nằm dọc theo Tuyến Metro số 1 trong bảy năm qua.
Nhiều dự án bất động sản đã và đang được triển khai trên địa bàn như Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lavita Garden, Moonlight Garden, Him Lam Phú An.
Một số dự án cũng đã xuất hiện dọc theo tuyến đường Metro số 2 đã được quy hoạch, nối chợ Bến Thành và Tham Lương ở quận 12 như Depot Metro Tower, Rich Star, Southern Dragon, Melody Residence.
Mặt khác, nhiều dự án kinh doanh khác vẫn đang được xây dựng. Trong số đó có dự án The Palace Residence do Novaland đầu tư, Mastery ParkLand do Thảo Điền Investment tài trợ và MetroStar từ tập đoàn Solbuild của Singapore, hợp tác với CT Group.
Dự án MetroStar gần đây đã khởi động trở lại sau nhiều năm trì hoãn của CT Group. Từng là dự án trung cấp được khởi xướng trước năm 2015, kế hoạch sau đó được xây dựng lại thành dự án khu dân cư cao cấp với sự tham gia của Tập đoàn Solbuild.
Bởi Bích Ngọc
Kênh Địa Ốc 24h
Địa chỉ: 39/1 Đường số 10, Khu phố 4, Phường Tam Bình, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0976 93 93 95
Email:
hotro@kenhdiaoc24h.com.vn Website:
https://www.kenhdiaoc24h.com.vn #kenhdiaoc24h #batdongsan #cattuongwesternpearl