TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/quy-hoach-1-500-la-gi/ https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/lo-gia-la-gi/ Tiền mặt là vua khi cắt giảm tín dụng làm nhức nhối các nhà phát triển
Với việc thắt chặt tín dụng cho các lĩnh vực phi sản xuất, các nhà phát triển bất động sản huy động vốn đang ở vị trí dẫn dắt.
Đó là xu hướng được phản ánh trong một số dự án khu dân cư cao cấp gần đây tại thành phố lớn nhất cả nước.
Howang Yu Nam, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Daewon cho biết: “Chúng tôi sẽ tiến hành xây dựng dự án theo đúng kế hoạch và chỉ vay một phần nhỏ trong tổng chi phí phát triển từ các ngân hàng thương mại. Với mức lãi suất ước tính khoảng 20% / năm, thì việc vay vốn ngân hàng là quá đắt đối với chúng tôi. Đồng nghĩa, chúng tôi đang phải tự trang trải cho phần còn lại và phần lớn vốn đầu tư của chúng tôi tại Việt Nam. ”
Tuần trước, Daewon đã ra mắt nhà mẫu cho dự án Cantavil Premier An Phú giai đoạn 2 tại phường An Phú, Quận 2. Với tổng vốn đầu tư hơn 47 triệu USD, dự án Cantavil Premier An Phú sẽ hoàn thành vào năm 2013, bao gồm 2 block cao 36 tầng, gồm các công trình thương mại và giải trí tầng trệt, 200 căn hộ cao cấp và văn phòng.
Giá bán giai đoạn 2 của Cantavil Premier An Phú sẽ dao động từ 1.580 USD đến 1.900 USD / m2, cao hơn một chút so với mức trung bình 1.200 USD trong giai đoạn 1 của dự án ra mắt cách đây 6 năm.
Ông Nam cho biết thêm: “Đây là những mức giá rất phải chăng do chi phí vật liệu ngày càng tăng và chi phí xây dựng tăng.
Đã có 40 khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ và hơn 40 khách hàng đặt chỗ trước mua căn hộ tại khu phức hợp. Đặc biệt, đã có một số khách hàng đăng ký mua căn hộ thông tầng - penthouse của khu phức hợp với giá lên tới 1 triệu USD.
Theo Tổng giám đốc một công ty bất động sản địa phương có dự án khu dân cư cao cấp đang hình thành tại quận 7, tình hình kinh tế hiện nay đang gây áp lực lên tất cả các chủ đầu tư tại Việt Nam. Nhưng những người có thể tự trang trải tài chính và chuẩn bị tốt có thể mong đợi một tương lai tươi sáng.
“Chúng tôi [công ty] đã chuẩn bị tài chính cho dự án này trong ít nhất 5 năm, vì vậy tình hình tín dụng thắt chặt hơn hiện tại chỉ ảnh hưởng đến chúng tôi về khả năng tài chính của người mua,” vị giám đốc muốn giấu tên cho biết.
Theo dự báo của Ngân hàng Nhà nước, tổng tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản trong năm nay sẽ giảm xuống 16% so với 23% trước đó.
Hiện tại, tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản chiếm 23% tổng tín dụng của hệ thống ngân hàng. Con số này dự kiến sẽ đạt 22% vào quý II và 16% vào cuối năm nay.
Và các chuyên gia kinh tế tin rằng thị trường bất động sản sẽ bị cắt giảm tín dụng khoảng 5 tỷ USD trong năm nay so với năm 2010. Don Lam, Giám đốc điều hành và đối tác sáng lập của công ty quản lý quỹ VinaCapital, cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây với VIR rằng “các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam sẽ là vua nếu họ có tiền mặt ”.
Ông nói rằng giá bất động sản nhất định sẽ tăng đối với bất kỳ ai có tiền mặt, điều hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát tiền tệ thắt chặt gần đây của chính phủ, có thể tận dụng tối đa sự tăng trưởng của thị trường trong tương lai.