TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/quy-hoach-1-500-la-gi/ https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/lo-gia-la-gi/ Định giá tài sản được đại tu
Với việc chính phủ bắt các doanh nghiệp định giá đô la Mỹ, các nhà phát triển bất động sản đang sử dụng các biện pháp khác để tính toán giá trị sản phẩm của họ.
Đến nay, nhiều chủ đầu tư đã niêm yết giá bằng đô la Mỹ để giảm thiểu thiệt hại do giá nguyên vật liệu nhập khẩu tăng - một mưu đồ mang lại lợi ích cho các chủ đầu tư nhưng đôi khi lại gây đau đớn cho khách hàng.
Tuy nhiên, các quy định hiện hành cấm báo giá hàng hóa bằng ngoại tệ và từ tháng 9 năm ngoái, Ngân hàng Nhà nước đã nhắc nhở ngành bất động sản rằng giá bán hoặc cho thuê bất động sản phải được niêm yết bằng tiền đồng. Một số nhà phát triển đã bị phạt vì báo giá bằng đô la Mỹ.
Do đó, các nhà phát triển gần đây đã công bố sự thay đổi hướng đi.
Công ty Liên doanh Phát triển Thành phố Mới An Khánh (An Khánh JVC) và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Việt Hưng đã bắt đầu báo giá bằng tiền đồng cho các căn hộ của họ.
Tổng giám đốc An Khánh JVC Kwak Won Kap cho biết công ty đã tung ra lô căn hộ đầu tiên tại dự án Hanoi Splendora với giá bằng đồng Việt Nam.
Kap cho rằng giá đô la Mỹ khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn rất nhiều đối với khách hàng vì khoản thanh toán trả góp của họ sẽ phải tăng lên nhiều khi giá chuyển sang đồng Việt Nam như nhau.
Kap cho biết bằng cách báo giá bằng tiền Việt Nam đồng, anh muốn chia sẻ rủi ro với khách hàng.
Tuy nhiên, làm thế nào để giảm thiểu rủi ro từ việc định giá bằng tiền đồng là câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư khi tiền đồng đã mất giá 4 lần trong vòng 16 tháng qua. Trong tháng 2, tiền đồng mất 9,3% giá trị so với đô la Mỹ và do đó, các chủ đầu tư phải chịu chi phí xây dựng tăng do họ nhập khẩu nguyên vật liệu bằng đô la Mỹ nhưng lại báo giá bán bằng tiền đồng.
Theo nhóm nghiên cứu của CBRE, các chủ đầu tư có thể tránh được một số tác động của việc mất giá tiền đồng bằng cách sử dụng một hàng rào tự nhiên. Bằng cách cố gắng giao dịch càng nhiều càng tốt công việc kinh doanh của họ bằng tiền đồng, tìm nguồn cung ứng nguyên vật liệu trong nước và sử dụng hợp đồng lao động bằng tiền đồng, sẽ tránh được tác động của việc mất giá tiền đồng. Trên thực tế, rất ít công ty có thể hoạt động thành công mà không tham gia vào thị trường quốc tế.
CBRE cho biết ba lĩnh vực chính mà việc mất giá tiền đồng sẽ ảnh hưởng đến các chủ đầu tư là tìm nguồn cung ứng nguyên vật liệu và nhân công cho các dự án của họ, giá bán sản phẩm cuối cùng và huy động vốn. Phá giá tiền đồng làm tăng chi phí cho tất cả hàng nhập khẩu, bao gồm cả chi phí lao động nhập khẩu như kiến trúc sư và kỹ sư. Việc định giá sản phẩm cuối cùng gặp nhiều thách thức nhất.
Trong nỗ lực đảm bảo lợi nhuận cho các chủ đầu tư khi bán sản phẩm bằng tiền đồng, ông Bùi Tiến Hùng, Phó Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng cho biết, công ty của ông sẽ sử dụng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) do Tổng cục Thống kê công bố. Văn phòng làm chỉ số tham chiếu để định giá các căn hộ tại Rừng cọ mà nó đang xây dựng cách Hà Nội 14 km về phía đông nam.
Chính xác là giá căn hộ được quy định tại thời điểm ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, giá thanh toán từng đợt sẽ được điều chỉnh phù hợp với chỉ số CPI.
Ông Hùng cho biết việc tận dụng chỉ số CPI làm điểm tham chiếu cho giá sản phẩm bất động sản sẽ giảm thiểu rủi ro cho cả chủ đầu tư và khách hàng.
Chỉ số CPI tính đến giá của 11 loại hàng hóa khác nhau, bao gồm nhà ở, vật liệu xây dựng, thực phẩm và đồ uống, thuốc lá, quần áo và phương tiện giao thông.
“Tham khảo CPI là hợp lý vì các chủ đầu tư phải nhập khẩu nguyên vật liệu, nhân lực và nhà thầu từ các khu vực khác trong cả nước, thậm chí từ nước ngoài”, ông Hùng nói.
Quan điểm này được lặp lại bởi nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ, người ủng hộ việc sử dụng chỉ số CPI làm điểm tham chiếu để điều chỉnh giá so với định giá đô la Mỹ.
“Trong bối cảnh lạm phát ngày càng gia tăng, phương pháp này có thể giảm bớt thiệt hại cho chủ đầu tư và khách hàng khi họ mua bất động sản”, ông Võ nói.
Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn Navigat cho biết, việc các chủ đầu tư dựa vào các chỉ số khác nhau để định giá sản phẩm là điều hoàn toàn hợp lý, vì kinh doanh bất động sản có mức độ rủi ro cao.
Nhưng ông Quang cũng quan tâm chỉ ra rằng bất kể giá được niêm yết bằng vàng hay đô la hay sử dụng một số chỉ số khác, kết quả chỉ là ước tính.
“Vì vậy, điều quan trọng là phải tìm ra thứ gì đó có thể chấp nhận được cho cả nhà phát triển và khách hàng,” anh nói.
Tuy nhiên, Quang không thích chỉ số CPI như một tài liệu tham khảo cho giá bất động sản. Ông cho biết chỉ số này bao gồm quá nhiều yếu tố. Và với việc vật liệu xây dựng chỉ là một trong những mặt hàng được xem xét trong CPI, nó không thể thực sự đại diện cho giá trị tài sản.
Bên cạnh đó, khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro hơn khi tính giá theo chỉ số giá tiêu dùng, ông Quang nói.
Ông nói: “Tỷ lệ mất giá của tiền đồng thậm chí còn thấp hơn sự gia tăng của lạm phát.
Với việc CPI chưa phải là mốc chính thức để tính giá trị sản phẩm bất động sản, hai chỉ số khác - Chỉ số giá xây dựng và Chỉ số bất động sản - cũng đang được xem xét.
Bộ Xây dựng ban hành Chỉ số giá xây dựng hàng quý nhằm giúp các chủ đầu tư, nhà thầu xác định tổng mức đầu tư, dự toán, thanh toán và hỗ trợ họ quản lý chi phí xây dựng.
Chỉ số giá xây dựng theo dõi sự lên xuống của chi phí xây dựng bằng cách tập trung vào chỉ số giá vật liệu xây dựng cũng như giá nhân công và máy móc. Ngoài ra, MoC cũng đang nghiên cứu Chỉ số Bất động sản, chỉ số này sẽ làm cơ sở cho các nhà phát triển và khách hàng trong việc định giá bất động sản.