TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/quy-hoach-1-500-la-gi/ https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/lo-gia-la-gi/ Thị trường gia đình thứ hai bị ảnh hưởng
Với thị trường bất động sản đang bị bao vây vì lạm phát cao và hạn mức tín dụng thắt chặt, cả chủ đầu tư và khách hàng đang xem xét các giải pháp thay thế để đầu tư vào những ngôi nhà thứ hai sang trọng.
Với triển vọng phân khúc cao cấp của thị trường căn nhà thứ hai không mấy khả quan, các chủ đầu tư đang chuyển sang phân khúc trung cấp.
Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long cho biết, sau thời kỳ bùng nổ thị trường căn hộ hạng sang dành cho căn hộ thứ hai, những căn hộ này hiện đã kém hấp dẫn đối với khách hàng.
“Những ngôi nhà thứ hai có giá hàng triệu đô la Mỹ không còn phù hợp với đa số khách hàng trong thời buổi kinh tế khó khăn như hiện nay”, ông Việt nói.
Thay vào đó, hầu hết khách hàng đang tìm kiếm những căn nhà thứ hai nhỏ hơn và giá cả phải chăng hơn, đặc biệt là những căn condotel có giá từ 100.000 USD đến 150.000 USD mỗi căn, ông Việt nói.
Với nguồn vốn ít hơn, khách hàng vẫn có thể nghỉ dưỡng trong các căn condotel và sau đó cho khách du lịch thuê trong thời gian còn lại để mang lại một số lợi nhuận.
Ông Việt cho biết các chủ đầu tư hiện sẽ phải cơ cấu lại danh mục đầu tư của họ xung quanh việc phát triển các căn nhà thứ hai giá cả phải chăng.
Ông cho biết thêm, Sông Đà Thăng Long gần đây đã đầu tư 1.400 tỷ đồng (70 triệu USD) để phát triển dự án condotel Dragon Pia tại thành phố Nha Trang. Khoảng 257 căn condotel của dự án sẽ được tung ra thị trường vào giữa năm nay.
Ông Việt cho biết các căn condotel Dragon Pia từ 4 đến 5 sao sẽ có giá rất hợp lý so với các dự án căn nhà thứ hai đang được bán hiện nay.
Nhiều chủ đầu tư khác cũng đã bắt đầu cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Indochina Land đã mở rộng số lượng biệt thự trong sân gôn Montgomerie Links tại tỉnh Quảng Nam lên 66 căn từ 54 căn theo kế hoạch ban đầu.
Ông Peter Ryder, Giám đốc điều hành Indochina Land cho biết, công ty quyết định tăng số lượng biệt thự nhưng giảm diện tích căn hộ để mang lại sản phẩm phù hợp với túi tiền của khách hàng.
Giá trị tối thiểu của mỗi biệt thự trong dự án hiện ở mức hơn 400.000 USD so với 800.000 USD được công bố hơn một năm trước.
Những ngôi nhà thứ hai sang trọng đã trở thành xu hướng thịnh hành tại Việt Nam trong vài năm qua với hàng trăm dự án đang được triển khai.
Quảng cáo khiến mọi người quen thuộc với các dự án cao cấp và sang trọng trên khắp cả nước và các chủ đầu tư đã khiến những bất động sản ngôi nhà thứ hai này trở nên hấp dẫn bằng cách đưa ra các ưu đãi về kỳ nghỉ.
Họ cũng đưa ra phương pháp quản lý chuyên nghiệp đảm bảo lợi nhuận. Ngoài ra, các chủ đầu tư này nhấn mạnh rằng ngôi nhà thứ hai là một kênh đầu tư, vì chủ sở hữu có thể thu lợi nhuận từ dịch vụ cho thuê.
Tại nhiều dự án, chủ đầu tư đã chứng minh cho khách hàng thấy rằng họ có thể hoàn vốn sau chưa đầy 10 năm hoạt động.
Ông Việt cho biết tình hình kinh tế hiện tại đã khiến khách hàng cẩn thận hơn trong việc nhảy vào thị trường căn nhà thứ hai cao cấp.
Trong khi đó, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết có sự bùng nổ về bất động sản du lịch trong hai năm qua, dẫn đến tình trạng dư thừa căn nhà thứ hai để bán.
Trong khi phần lớn các dự án chào bán căn nhà thứ hai cao cấp trị giá hàng triệu đô la Mỹ, Townsend nói rằng số lượng khách hàng có thể mua những căn nhà này có lẽ rất hạn chế.
Ông Townsend cho biết: “Đó là lý do tại sao chủ đầu tư của các dự án không thể thu hút thêm khách hàng dù họ đã đưa ra các ưu đãi hoặc đảm bảo lợi ích từ hoạt động cho thuê lại”.
Ông Việt cho biết, trong tương lai, phân khúc nhà thứ hai sẽ có nhiều lựa chọn hơn và cả khách hàng và chủ đầu tư sẽ phải tính toán kỹ lưỡng khi lựa chọn sản phẩm phù hợp chứ không chỉ đơn thuần chạy theo xu hướng.
Việt cho biết nhu cầu về những ngôi nhà như vậy của người Việt Nam sẽ tăng lên khi tình hình kinh tế cải thiện trong tương lai.
“Việc bán các bất động sản căn nhà thứ hai cao cấp đang chậm lại chỉ là tạm thời. Nguồn cung cao như hiện nay sẽ không đủ đáp ứng nhu cầu khi nền kinh tế phục hồi ”, ông Việt nói thêm.
Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Archi Land Việt Nam - đơn vị đang phát triển nhiều dự án ngôi nhà thứ hai tại tỉnh Hòa Bình - cũng tự tin vào tương lai khi cho rằng thị trường ngôi nhà thứ hai vẫn còn nhiều tiềm năng.
Tuy nhiên, các nhà phát triển thành công chỉ tránh được thất bại nếu họ biết kết hợp giữa đầu tư và vận hành, ông Trung nói.
Ông nói thêm rằng thị trường thứ hai nói chung không bị ảnh hưởng bởi sự mơ hồ của đầu cơ, giúp họ đầu tư an toàn và ổn định cho chủ sở hữu.