TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/vita-riverside-tan-uyen/ https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/quy-hoach-1-500-la-gi/ CBRE công bố báo cáo bất động sản hàng quý
Quý đầu tiên của năm 2011 chứng kiến chính phủ chuyển trọng tâm từ chính sách tập trung vào tăng trưởng sang chính sách kiểm soát lạm phát. Công ty tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam hôm qua đã công bố báo cáo hàng quý về sự thay đổi của các phân khúc khác nhau trên thị trường.
Khu dân cư
Quý đầu tiên của năm 2011 đã chào đón một nguồn cung mới đáng kể với 8.200 căn hộ, tương đương hơn một nửa tổng nguồn cung mới trong năm 2010.
Các dự án của Vincom, Royal City và Times City, chiếm hơn 50% nguồn cung mới trong quý này.
Tỷ lệ bán của phân khúc cao cấp đã cải thiện đáng kể so với năm 2010. Các dự án cao cấp mới ra mắt đều đạt tỷ lệ bán tốt. Tỷ lệ bán của các dự án đã mở bán trước đó cũng tăng trong quý này, nhưng ở mức thấp hơn so với các đối thủ cạnh tranh gần đây.
Đáng chú ý, trong khi năm 2010, các dự án có giá bán trên 1.500 USD / m2 nhìn chung có doanh số bán chậm, không có mức giá rõ ràng như vậy tồn tại trong quý đầu tiên của năm 2011.
Người mua đang ngày càng chọn lọc và quyết liệt so sánh giá với các yếu tố khác như vị trí, danh tiếng của nhà phát triển, thiết kế, chất lượng và cơ sở vật chất, trước khi đi đến quyết định mua cuối cùng.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp nhìn chung vẫn ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng giá tốt 8,5% theo quý.
Xu hướng giá ổn định này dự kiến sẽ tiếp tục trong quý 2 năm 2011, do nguồn cung dự kiến tiếp tục lớn là 4.000 căn và nhu cầu thấp.
Thị trường nhà đất tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng trong quý I / 2011, đặc biệt trong điều kiện kinh tế hiện nay và nguồn cung mới lớn của thị trường căn hộ chung cư.
Vì những lý do này, nhiều dự án nhà phố tăng giá, bên cạnh lý do cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.
Điều kiện kinh tế hiện tại đã có một số tác động đến tiến độ phát triển của nhiều dự án khu đô thị. Khó khăn trong việc tiếp cận vốn đã dẫn đến sự chậm trễ trong xây dựng.
Văn phòng
Ba dự án văn phòng hạng B mới là Hoàng Cầu Geleximco, Crown Complex và TTC Tower được tung ra thị trường trong quý 1 năm 2011. Ba dự án này đã mang đến nguồn cung mới gần 47.000m2 cho thị trường.
Giá thuê tất cả các hạng đều giảm nhẹ trong quý này. Giá chào thuê Hạng A vào khoảng $ 39- $ 40 mỗi mét vuông (psm) mỗi tháng và Hạng B ở mức $ 26- $ 27 mỗi tháng.
Tỷ lệ trống trong các tòa nhà Hạng A giảm xuống 9,6% và tăng nhẹ ở các tòa nhà Hạng B lên 18,7%.
Nhu cầu tăng mạnh trong quý đầu tiên của năm. Tổng lượng tiêu thụ thực là 37.800 mét vuông (m2), mức hấp thụ cao nhất cho đến nay.
Khoảng 25.250m2 đã được sử dụng trong các tòa nhà hạng B. 12.550 m2 được hấp thụ vào các dự án hạng A, chủ yếu ở khu vực tiểu thị trường phía Tây.
Trong năm 2011, hơn 383.000 m2 nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường. Khoảng 2/3 nguồn cung mới sẽ là ở phía Tây.
Sự kiện ra mắt Keangnam Hanoi Landmark Tower với diện tích văn phòng 159.000m2 sẽ là một sự kiện đáng chú ý của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2011.
Bán lẻ
Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ hiện đại tại Hà Nội giảm 11,8% trong quý đầu tiên của năm 2011 so với quý trước, xuống còn 104.480 m2 do Tràng Tiền Plaza tạm thời đóng cửa để cải tạo.
Dự kiến sẽ có thêm nhiều khách thuê cao cấp và sang trọng mới tham gia thị trường.
Thị trường bán lẻ sôi động với một số dự án ra mắt và bắt đầu hoạt động cho thuê trong quý này. Savico Mega Mall tại quận Long Biên và Chợ Mơ ở quận Hai Bà Trưng đều đã tổ chức ra mắt khách thuê vào tháng 3/2011.
MelinhPlazaan đã công bố kế hoạch đặt trụ sở tại Hà Đông. Vincom cũng tiết lộ kế hoạch mạnh mẽ của họ là đưa vào hoạt động 10 trung tâm thương mại trên toàn quốc với tổng diện tích hơn một triệu m2 trong 5 năm tới.
Tại các khu trung tâm thương mại (CBD), việc Tràng Tiền Plaza tạm thời đóng cửa đã gây áp lực lên giá thuê, khiến phân khúc này tăng 3,9%. Ngoài khu vực trung tâm, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm so với quý trước, điều này có thể được giải thích bởi chính sách chiết khấu giá thuê của Grand Plaza và The Garden.
Thị trường nhà thứ hai
Các dự án nhà thứ hai tại khu vực phía Bắc tập trung chủ yếu tại 5 tỉnh, thành phố là Hà Nội, Hải Phòng, Hòa Bình, Quảng Ninh và Vĩnh Phúc.
Trong quý đầu tiên của năm 2011, một số dự án đã được mở bán, cung cấp tổng số 300-400 căn hộ. Các dự án này bao gồm Quần đảo Flamboyant (xã Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng), quần đảo Ngọc Viên (Đồng Mô, Hà Nội) và Zen Resort (xã Ba Vì, Hà Nội). Giá của căn nhà thứ hai có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm ngoái nhưng không có cơn sốt giá nào được ghi nhận.
Cho đến nay, chưa có dự án ngôi nhà thứ hai nào được hoàn thiện toàn bộ. Trong 2-3 năm tới khi các dự án đầu tiên hoàn thành, hiệu suất và giá cả của chúng sẽ ảnh hưởng đến xu hướng thị trường trong tương lai.
Bên cạnh đó, các sản phẩm hoàn thiện chất lượng tốt, được quản lý chuyên nghiệp sẽ được quan tâm nhiều hơn bên cạnh việc mua đất nền.