TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/vita-riverside-tan-uyen/ https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/quy-hoach-1-500-la-gi/ Các nhà phát triển tạo ra nguồn vốn mới
Các gợi ý táo bạo đã được đưa ra về cách thức ngành bất động sản khát vốn có thể huy động thêm vốn đầu tư.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư mới là việc “phải làm”.
Các giải pháp được đề xuất của Võ bao gồm việc xem xét lại các quy định hiện hành để cho phép các ngân hàng nước ngoài tham gia vào hoạt động thế chấp.
“Dòng vốn đầu tư từ các ngân hàng nước ngoài là một trong những giải pháp thay thế quan trọng nhất cho thị trường đầu tư trong nước đang khát vốn”, ông Võ nói.
Hiện nay, chính phủ Việt Nam không cho phép các hoạt động thế chấp này vì không công nhận quyền sở hữu của người nước ngoài không phải là nhà đầu tư.
Ông Võ cho biết việc thế chấp của các ngân hàng nước ngoài sẽ tạo ra dòng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường trong nước và cũng đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường chứng khoán, vì nó sẽ mở đường cho việc sử dụng nhiều hơn các thương vụ mua bán và sáp nhập giữa các công ty Việt Nam và nước ngoài.
Ông cho rằng việc thiết lập chính sách cho phép thế chấp từ các ngân hàng nước ngoài có thể khó khăn nhưng đó cũng là điều bắt buộc. Điều này đặc biệt đúng khi Việt Nam hiện đã là thành viên của Tổ chức Thương mại Thế giới, ông nói thêm.
Cách thứ hai để huy động dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản trong nước là tăng cường thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản. Để tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, ông Võ cho rằng một trong những yếu tố quan trọng nhất là phải tạo điều kiện thuận lợi về tiếp cận đất đai.
Điều quan trọng nữa là phải tìm cách khiến các nhà đầu tư nước ngoài đổ tiền thực sự vào trong nước, chứ không phải từ việc bán sản phẩm để huy động tiền mặt từ người mua trong nước như hiện nay, khi dự án còn nằm trên giấy.
Giải pháp thứ ba cho thị trường thiếu tiền mặt là cho phép các nhà phát triển bán bớt kế hoạch, Vo nói.
Theo Bộ Xây dựng, trong 5 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ cần vốn đầu tư khoảng 20 tỷ USD mỗi năm để hình thành khoảng 400 tỷ m2 nhà ở. Việc huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thực hiện thông qua một số kênh như hợp đồng góp vốn với khách hàng, trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư nước ngoài và các kênh khác.
Tuy nhiên, việc huy động vốn cho kênh BĐS cũng rất hạn chế. Các sản phẩm đầu tư bất động sản vẫn không huy động được nguồn vốn nhàn rỗi. Phần lớn nguồn vốn cho thị trường bất động sản đến từ hệ thống tín dụng và ngân hàng và thông qua huy động vốn trực tiếp từ người mua nhà dưới hình thức hợp đồng góp vốn.