TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/phu-my-new-city/ https://namkylan.com/du-an/dat-nen/vita-riverside-tan-uyen/ Lợi nhuận trung bình bắt rễ
“Các khách hàng có diện tích 250m2 trở xuống rất có thể sẽ mở rộng trong 5 năm và 1.000m2 cộng với các khách hàng có thể sẽ làm theo, làm tăng nhu cầu chung về không gian và giúp đáp ứng nguồn cung”
Thị trường văn phòng Hà Nội đang xôn xao với thông tin về việc sắp khai trương Landmark 72, dự án cao ốc chọc trời hàng đầu của Keangnam.
Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành khẳng định các dự án hạng B sẽ có hành động thực sự trong năm nay.
Giám đốc mảng dịch vụ văn phòng của CBRE, Nathan Cumberlidge cho biết thị trường năm nay sẽ bị chi phối bởi các dự án hạng B.
Năm ngoái, hơn 65% yêu cầu được gửi đến CBRE là cho diện tích dưới 250m2 và chỉ 10% đến từ các công ty có yêu cầu trên 1.000m2.
“Tin tốt cho tất cả các nhà phát triển và chủ cho thuê vì điều này mang lại tiềm năng trong tương lai vì khách hàng từ 250m2 trở xuống rất có thể sẽ mở rộng trong 5 năm và 1.000m2 cộng thêm khách hàng có thể làm theo, làm tăng nhu cầu về không gian tổng thể và giúp đáp ứng nguồn cung”, Cumberlidge nói.
Theo CBRE, hơn 240.000m2 diện tích hạng B sẽ đi vào hoạt động trong năm nay tại Hà Nội. Nhiều sự phát triển trong số này được hưởng lợi từ các vị trí mạnh.
“Họ cũng có các cơ sở hỗ trợ mạnh mẽ như mạng lưới đường xá đã được thiết lập, ngân hàng, nhà hàng và quán cà phê nằm trong khoảng cách đi bộ. Chúng có thể thiếu vẻ hào nhoáng của một tòa tháp hạng A, nhưng tính thực tế là một điểm mạnh bán hàng, ”Cumberlidge nói.
“Không chắc tất cả các dự án sẽ được lấp đầy 100% và tỷ lệ trống sẽ tăng. Trong điều kiện thực tế, việc tiếp nhận sẽ có xu hướng tích cực, ”ông nói thêm.
Nguồn cung mới hạng B trong năm 2011 như Detech Tower và Hàn Việt Tower được coi là hạng B cộng và có thể thấy giá thuê vẫn ổn định khi giá thuê hạng A có thể giảm ở phía Tây.
Tin tốt ở Hà Nội, theo Cumberlidge, là mặc dù khu vực văn phòng có thể chứng kiến tình trạng trống tăng do nguồn cung tăng, nhưng nhu cầu vẫn tăng.
“Với ước tính hơn 50% các công ty trong nước và quốc tế hiện tại của Hà Nội sẽ tăng gấp đôi quy mô trong vòng 5 năm tới, hạng A và hạng B cộng sẽ hoạt động tốt với hơn 200.000m2 đang di chuyển và mở rộng,” Cumberlidge nói.
Sau đó, số lượng yêu cầu mới ngày càng tăng từ các khách hàng muốn tham gia thị trường trong năm nay và hơn thế nữa.
Hiện tại, Hà Nội có nguồn cung hạng B gần 393.000m2, gấp rưỡi nguồn cung hạng A hiện tại - 165.000m2.
Với tỷ lệ trống hiện tại của bất động sản Hạng A là 9,6% và Hạng B là 18,7%, điều này cho thấy công suất thuê của Hạng B là hơn 319.000m2.
Ba dự án văn phòng hạng B mới là Hoàng Cầu Geleximco, Crown Complex và TC Tower đã được tung ra thị trường trong quý đầu tiên. Ba dự án này đã mang lại nguồn cung mới cho thị trường gần 47.000m2.
Giá chào thuê trung bình giảm ở tất cả các hạng trong quý đầu tiên. Giá thuê hàng tháng của Hạng A vào khoảng $ 39- $ 40 cho mỗi mét vuông và cho hạng B là $ 26- $ 27 mỗi mét vuông.
CBRE cho biết nhu cầu tăng mạnh trong quý đầu tiên của năm nay với tổng lượng hấp thụ thực là 37.800m2, mức hấp thụ hàng quý cao nhất cho đến nay.
Khoảng 25.250m2 đã được sử dụng trong các tòa nhà hạng B. Khoảng 12.550m2 đã được hấp thụ trong các dự án hạng A, chủ yếu ở khu vực thị trường phía Tây.
Trong năm nay, hơn 383.000m2 nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường. Khoảng 2/3 nguồn cung mới sẽ ở phía Tây thành phố.
Riêng năm ngoái, các dịch vụ văn phòng của CBRE đã ghi nhận các yêu cầu liên quan đến hơn 200.000m2 tại Hà Nội.