TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/phu-my-new-city/ https://namkylan.com/du-an/dat-nen/vita-riverside-tan-uyen/ Người mua hãy cẩn thận với ngôi nhà thứ hai
Trong khi các nhà phát triển và nhà tư vấn bất động sản đang bàn tán về việc đầu tư vào nhà nghỉ dưỡng, khách hàng vẫn còn mơ hồ về loại lợi nhuận mà họ có thể mong đợi từ loại sản phẩm này.
“Các chủ đầu tư đã giải thích làm thế nào để có lợi nhuận trở lại nhưng chúng tôi vẫn nghi ngờ về những con số này, vì không có ví dụ nào có thể làm bằng chứng cho lợi nhuận này”, anh Nguyễn Việt Hoàng, chủ một căn biệt thự tại Nha Trang cho biết. thành phố.
Hoàng cho biết, khi đầu tư vào ngôi nhà thứ hai, anh muốn đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, lợi ích phải được đảm bảo, nếu không anh ta sẽ rút lui.
“Tôi không giàu đến mức có thể có một ngôi nhà thứ hai và sử dụng nó trong vài ngày mỗi năm, sau đó bỏ đi và không có lãi”, Hoàng nói.
Ông cho biết khoản đầu tư có thể được huy động cho các mục đích khác mang lại lợi ích rõ ràng hơn.
Trong khi đó, một số chủ đầu tư đã vạch ra chiến lược rõ ràng để thu lợi nhuận cho khách hàng.
Chủ đầu tư dự án Fusion Alya Hội An tọa lạc tại bãi biển Cửa Đại, tỉnh Quảng Nam cho biết, đầu tư vào dự án này mang lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư.
Dưới sự quản lý của Fusion, các căn hộ của dự án sẽ được cho cả khách thuê và khách du lịch thuê. Chủ cơ sở lưu trú được quyền sử dụng tài sản tối đa 20 ngày hàng năm cùng nhiều ưu đãi khác. Họ cũng sẽ nhận được lợi nhuận từ nhà điều hành.
“Các chủ sở hữu chỗ ở sẽ nhận được lợi nhuận từ tất cả các hoạt động của khu nghỉ mát,” tuyên bố của công ty cho biết.
Khi nói đến cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư của Fusion cho biết lợi nhuận từ việc vận hành toàn khu nghỉ dưỡng sẽ được công bố hàng quý cho tất cả các chủ sở hữu. Điều đó giải thích tại sao chủ sở hữu sẽ không phải lo lắng về khả năng cho thuê không công bằng đối với các căn hộ hoặc biệt thự khác nhau.
Chủ đầu tư cho biết chủ sở hữu sẽ nhận được lợi nhuận dựa trên tổng doanh thu của toàn khu nghỉ dưỡng, bao gồm tiền thuê phòng và tất cả các dịch vụ khác. Chủ đầu tư dự kiến tỷ suất hoàn vốn nội bộ là 21% hàng năm.
Trong khi đó, công ty Thái Sơn, đơn vị phát triển dự án Sunshine Hill Mũi Né cho biết, với tiềm năng từ vị trí đắc địa của dự án, công ty đã bán hết 70% số căn. 30% còn lại sẽ được kinh doanh theo mô hình condotel.
Theo mô hình này, người mua tại Sunshine Hill có thể được hoàn vốn trong vòng 7 đến 10 năm. Con số này là với 335 ngày giao dịch mỗi năm, trong đó chủ sở hữu đã sử dụng 30 ngày còn lại. Công suất phòng sẽ ở mức trung bình 55% và giá thuê sẽ được đặt ở mức $ 250 đến $ 400 mỗi đêm.
Tuy nhiên, giám đốc điều hành CBRE, Richard Leech cho biết vẫn khó biết chính xác những loại thử nghiệm này sẽ diễn ra như thế nào.
“Theo tôi được biết, chỉ có The Nam Hai ở Hội An được đưa vào hoạt động và hoạt động thành công,” Leech nói với VIR.
Ông nói thêm rằng phân khúc nhà thứ hai tại Việt Nam hiện có thể mang lại lợi nhuận khoảng 10% mỗi năm.
Leech cho biết mức lợi nhuận này ở mức “chấp nhận được” trên thị trường quốc tế và có khả năng tăng lên khi lượng khách du lịch tăng lên và mọi người trở nên quen thuộc hơn với các lựa chọn chia sẻ thời gian và cho thuê.
Tuy nhiên, Leech cũng cảnh báo các nhà đầu tư nên xem xét các chi tiết cẩn thận khi xem xét việc mua một ngôi nhà thứ hai.
Những chi tiết đó bao gồm loại hình sở hữu, đa dạng hóa danh mục đầu tư, số liệu khách du lịch tại vị trí của bất động sản đó, chi phí thanh toán và chi phí sở hữu.
Leech nhấn mạnh rằng tiềm năng đánh giá cao phải được sinh ra trong tâm trí. Điều quan trọng là phải xem xét giá mua ban đầu và cơ hội thu được lợi nhuận trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
Leech cũng khuyên người mua nên chú ý đến các yếu tố chính bao gồm vị trí, thương hiệu, chất lượng và cấu trúc bất động sản.
Khi xem xét vị trí của ngôi nhà thứ hai, ông nói, người mua phải nghĩ đến khả năng tiếp cận và cơ sở hạ tầng của dự án, quy mô thị trường du lịch ở đó, các hoạt động khác hỗ trợ “phong cách sống nghỉ dưỡng”, và sự hỗ trợ của chính phủ thông qua tài trợ, đầu tư sáng kiến. và các dự án cơ sở hạ tầng.
Trong khi đó, chất lượng bất động sản và thương hiệu của các nhà phát triển và vận hành cũng rất quan trọng. Người mua nên chọn các chủ đầu tư và nhà điều hành nổi tiếng, uy tín để có thể đảm bảo lợi nhuận đầu tư của họ.
Leech nói cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, là cấu trúc của sự phát triển. Đó có phải là hệ thống hồ bơi cho thuê, sắp xếp chia sẻ thời gian hoặc một số mô hình khác có thể đảm bảo lợi nhuận cho người mua?