TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/tnr-stars-bich-dong/ https://namkylan.com/du-an/can-ho/leman-cap-residence/ Chu kỳ bất động sản trung tâm phía Nam gần chạm đáy
Gần đây, nhiều công ty cố gắng chiếm đất để phát triển các dự án. Jeremy King, Giám đốc điều hành của Knight Frank Việt Nam, chia sẻ quan điểm của ông về sự tăng trưởng cuối cùng của phân khúc nhà ở tại TP.HCM.
Ý kiến của bạn về đất nền bất động sản nhà ở tại Việt Nam. Nó có giới hạn không?
Nhiều công ty ở Việt Nam đã xây dựng quỹ đất thổ cư trong những năm qua. Tổng quỹ đất rộng rãi. Tuy nhiên, phần lớn đất đã được giao cho các công ty vẫn chưa đền bù cho các chủ sở hữu đất hiện có và trả phí chuyển đổi. Do đó, diện tích đất được phê duyệt hoàn toàn với phí bồi thường và chuyển đổi đất được trả hiện nay ít hơn đáng kể so với tổng diện tích được giao để sử dụng trong tương lai.
Nhà đầu tư có thể tiếp cận quỹ đất bằng hình thức liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc các hình thức khác. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp chủ đầu tư được yêu cầu đầu tư vốn vào các dự án mà việc đền bù chưa hoàn thành và không có “sổ đỏ” hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Điều này làm tăng rủi ro và lo ngại cho nhiều nhà đầu tư, những người không cảm thấy an toàn khi đầu tư nếu không có một số hình thức sở hữu đất trong tay.
Ông có thể lý giải vì sao nhiều khu đất giá trị, được mệnh danh là 'đất vàng' ở Việt Nam vẫn bị bỏ trống? Điều này là do vấn đề vốn hay khó khăn trong hệ thống chính phủ?
Năm 2007, Việt Nam và thế giới đã trải qua một thời kỳ “bùng nổ” tài sản thế hệ. Các nhà đầu tư nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới cũng như các nhà đầu tư trong nước đã tìm kiếm cơ hội. Nhiều công ty rất quan tâm đến “đất vàng” của TP.HCM nhưng rất ít thương vụ thực sự được thực hiện.
Có một số lý do có thể cho việc thiếu giao dịch này. Thứ nhất, giá đất ở TP.HCM và Hà Nội đắt hơn so với một số thủ đô ở Mỹ, Châu Âu và Châu Úc. Nhiều nhà đầu tư quốc tế đã có giao dịch tốt hơn tại các thị trường đang phát triển khác như Nam Mỹ và Đông Âu.
Thứ hai, cơ chế thị trường theo đó cung cầu xác định giá không nhất thiết phải áp dụng đối với một số khu đất tại TP.HCM. Nguồn cung có hạn và người bán không thực sự cần hoặc không muốn bán. Do đó, giá có thể vẫn rất cao.
Thứ ba, một số nhà đầu tư cho rằng “dải băng đỏ” có thể gây khó khăn cho các giao dịch.
Cuối cùng, các vấn đề về bồi thường liên quan đến các trang web nhất định làm cho khung thời gian phát triển rất không chắc chắn. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài không thể chấp nhận rủi ro thời điểm này.
Về kế hoạch phát triển bất động sản tạo ra một đô thị hiện đại, đương đại và hài hòa tại Thành phố Hồ Chí Minh, theo ông, thị trường bất động sản có đúng với kế hoạch không?
Có một số vấn đề về quy hoạch đô thị ảnh hưởng đến Thành phố Hồ Chí Minh. Một số kế hoạch cho thành phố đã được hoàn thành. Việc tuân thủ quy hoạch sẽ có lợi cho toàn thành phố.
Vấn đề quy hoạch đô thị rõ ràng nhất là tình trạng ùn tắc giao thông và hệ thống giao thông. Một số công trình giao thông chính bao gồm đường cao tốc mới, cầu / hầm và tàu điện ngầm sẽ cải thiện hệ thống.
Tuy nhiên, cũng như nhiều thành phố trên thế giới, nơi có dân số ngày càng tăng, hệ thống giao thông có thể tụt hậu so với nhu cầu của cộng đồng.
Mật độ dân số trong tương lai cần được tập trung và được hỗ trợ bởi hệ thống giao thông mạnh mẽ và nhu cầu phát triển bất động sản tương quan với mục tiêu này. Thị trường có thể xác định giá bất động sản dọc theo các tuyến đường vận chuyển và xung quanh các nút giao thông.
Để thị trường bất động sản phát triển ổn định thì việc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân là vô cùng cần thiết. Tuy nhiên, tình trạng đầu cơ luôn tồn tại trên thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng. Theo bạn, con thuyền bất động sản sẽ về đâu? Chính phủ có thể làm gì để giải quyết vấn đề này?
Luôn có sự đầu cơ trong mọi thị trường. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, nhu cầu thực sự trong dài hạn được thúc đẩy bởi chủ sở hữu và các nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư, chúng tôi có nghĩa là những người mua để cho thuê và nhận được lợi tức từ khoản đầu tư của họ. Nhu cầu thực sự đến từ những người muốn sống trong bất động sản với tư cách là chủ sở hữu hoặc người thuê.
Hiện tại ở TP.HCM mật độ nhà ở khá cao. Đây là một hàm của khả năng chi trả cả về thu nhập hộ gia đình và giá cả chỗ ở. Khi thu nhập tăng lên, sẽ tiếp tục có nhu cầu về nhà ở mới. Nhu cầu này sẽ tạo cơ sở cho thị trường bất động sản nhà ở trong dài hạn, đồng thời sẽ có sự phân cấp ngày càng tăng đối với các vị trí có giá cả phải chăng hơn ở khu vực rìa thành phố hoặc các tỉnh lân cận. Nhìn chung, chúng tôi cho rằng thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ở gần điểm thấp trong chu kỳ nhưng sự phục hồi phụ thuộc vào nhiều yếu tố kinh tế bao gồm lạm phát và lãi suất. Không ai có thể là thuyền trưởng của một thị trường mà lực lượng cung và cầu quyết định giá cả và sự phân bổ các nguồn lực.