TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/tnr-stars-bich-dong/ https://namkylan.com/du-an/can-ho/leman-cap-residence/ Các nhà phát triển yêu cầu đến cửa hàng cửa sổ
Knight Frank Việt Nam đã cảnh báo các chủ đầu tư nên suy nghĩ kỹ trước khi mua vào các dự án trung tâm mua sắm tại TP.
Nicholas Holt, phó giám đốc nghiên cứu thị trường và dịch vụ tư vấn tại Knight Frank Việt Nam, nói với VIR rằng các nhà phát triển cần đặt vị trí dưới kính hiển vi khi lập kế hoạch phát triển bán lẻ.
“Khi thực hiện tính khả thi ban đầu để xác định vị trí chính xác của trung tâm và xác định khái niệm thích hợp - nhà phát triển phải chắc chắn về tiềm năng của khu vực đó là gì,” ông nói.
Holt lưu ý rằng một khái niệm được xác định rõ ràng sẽ giúp thu hút những người thuê tốt nhất và đảm bảo lợi nhuận tối đa.
Ông nói rằng dân số lưu vực nên được nghiên cứu.
Ngoài ra, số liệu thống kê thu nhập sau đó có thể được phân tích, với phân tích không chỉ về tình hình hiện tại mà còn về các xu hướng trong tương lai, bao gồm cả tiềm năng chi tiêu của người tiêu dùng cho trung tâm.
“Ngoài việc phân tích thị trường sơ cấp và thứ cấp cho trung tâm, việc phân tích các trung tâm hiện tại và tương lai sẽ cạnh tranh với sự phát triển cũng là điều cần thiết để định vị chính xác trung tâm,” ông nói thêm.
Các nhà bán lẻ ở các vị trí nổi bật và trả mức thuê cao hiện đang đánh giá tỷ lệ chi phí sử dụng, chẳng hạn như số tiền thuê và phí dịch vụ so với doanh thu.
Một số mức giá thuê cao đạt được ở một số trung tâm sẽ không bền vững từ góc độ kinh doanh.
Holt nói: “Một trung tâm mua sắm rất nổi bật ở Thành phố Hồ Chí Minh đã gặp khó khăn trong việc duy trì mức giá thuê cao đạt được khi khai trương trung tâm.
Điều này là do doanh thu thấp hơn dự kiến đối với một số khách thuê, và đặc biệt là đối với các đơn vị cửa hàng ở vị trí xa các lối đi trung tâm và ít khách.
Holt nói một cách đơn giản, doanh thu không chứng minh cho việc trả tiền thuê.
Mặc dù giá trị bán hàng hóa và dịch vụ tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng mạnh (năm 2010 tăng 27,9% so với năm 2009), nhưng quý đầu năm nay thị trường bất động sản bán lẻ điều chỉnh nhẹ do các nhà bán lẻ nhận thức rõ hơn về mức giá thuê. trong mối quan hệ với doanh thu.
Giá thuê trung bình ở khu trung tâm thương mại (CBD) dao động từ 93 đến 140 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng trong khi bên ngoài khu trung tâm là từ 35 đô la đến 83 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng.
Tỷ lệ lấp đầy trong quý đầu tiên của năm nay đã giảm nhẹ so với quý cuối cùng của năm 2010 với tỷ lệ lấp đầy trung bình cho mặt bằng bán lẻ trong khu vực trung tâm và ngoài khu trung tâm lần lượt là khoảng 92% và 83%.
Theo Knight Frank Việt Nam, các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống, thời trang và điện tử đặc biệt sôi động trong quý đầu tiên của năm 2011.
Subway, chuỗi cửa hàng bánh kẹp có trụ sở tại Mỹ đã mở cửa hàng nhượng quyền đầu tiên tại Việt Nam tại Quận 1. Công ty đang nhắm mục tiêu 25 cửa hàng tại Việt Nam vào năm 2015.
BreadTalk, thương hiệu bánh cao cấp đến từ Singapore, vừa khai trương cửa hàng bánh thứ hai tại đường Cao Thắng, quận 10. BreadTalk sẽ khai trương cửa hàng bánh thứ ba tại Maximark Cộng Hòa, quận Tân Bình vào cuối quý tới và dự kiến thành lập thêm hơn 10 cửa hàng bánh ở Thành phố Hồ Chí Minh năm nay.
Trong khi đó, nhà phân phối thiết bị điện tử Nguyễn Kim đã khai trương trung tâm mua sắm mới tại quận Thủ Đức vào tháng Giêng.
Nguồn cung hiện có trên thị trường bán lẻ Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 670.000m2. Điều này bao gồm siêu thị, khối đế bán lẻ, cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm.
Dự kiến phát triển bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ vượt quá 1,5 triệu m2 trong vòng 5 năm tới. Nhiều nhà bán lẻ nước ngoài nổi tiếng như Dominoes Pizza, Bread talk, Guardian Pharmacy, Giant Siêu thị, Zara và GNC sẽ tham gia thị trường trong năm nay hoặc năm 2012.