TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/yen-trung-residence/ https://namkylan.com/du-an/dat-nen/tnr-stars-bich-dong/ Treo lên nhà ở
Các chuyên gia nhận định sẽ còn rất lâu nữa thị trường căn hộ của Hà Nội mới thực sự minh bạch với việc người dân địa phương vẫn thích đồn thổi hơn là mở bán uy tín.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Cen Group, một công ty tư vấn bất động sản tại Việt Nam, cho biết sự thiếu minh bạch trên thị trường là kết quả của tư duy mua nhà ở của người Hà Nội.
“Các nhà đầu tư Hà Nội vẫn nghĩ rằng đầu tư vào các dự án căn hộ quy mô lớn, chỉ giới thiệu sơ sài trong các khách sạn 5 sao hoặc liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông, có thể không thu được lợi nhuận lớn. Họ đã có thói quen lùng sục để mua những căn còn trên giấy và những nơi được đồn đoán là giá sẽ tăng trong thời gian tới ”, ông Hùng nói.
Ông Lê Phi Hùng, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đồng quan điểm rằng không chỉ nhà đầu tư mà người tiêu dùng cuối cùng vẫn muốn mua căn hộ ở những dự án mà chủ đầu tư không công bố rộng rãi đợt mở bán.
Ông Hùng cho biết, nhiều người mua nhà đến thăm sàn giao dịch của ông cho rằng những dự án liên tục xuất hiện trên các phương tiện truyền thông chắc hẳn đang bị chậm bán hàng. Họ thường quan tâm nhiều hơn đến các dự án quy mô nhỏ khoảng 100 đến 200 căn mà thông tin chi tiết không bao giờ được công bố và những căn được chuyển nhượng nhiều lần trong thời gian ngắn để thu lợi nhuận lớn hơn.
Trong khi đó, Tạ Ngọc Duy, một nhà môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết hầu hết người mua nhà không có khả năng định giá căn hộ và không hoàn toàn tin tưởng vào lời khuyên của các nhà tư vấn và môi giới bất động sản. Thay vào đó, quyết định mua hàng của họ chủ yếu dựa vào đánh giá của người thân.
Ông Duy cho biết thêm, nhiều chủ đầu tư không tổ chức hội nghị giới thiệu dự án mà chọn cách bán hàng giảm giá cho nhân viên trước khi khuyến khích nhân viên bán sản phẩm cho người thân.
Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Navigat, nhấn mạnh rằng hầu hết các chủ đầu tư không muốn công bố giá bán sản phẩm và tỷ lệ bán dự án của mình vì muốn trốn thuế, đặc biệt là thuế thu nhập doanh nghiệp.
“Do rất khó giảm chi phí đầu vào nên các chủ đầu tư thường hợp tác với các công ty môi giới để ký hợp đồng mua bán nhà giá thấp, sau đó các công ty môi giới bán tài sản cho người mua nhà với giá cao hơn và chủ đầu tư vẫn nhận được lợi nhuận không được niêm yết trên hợp đồng chính thức. Có như vậy các chủ đầu tư mới tránh được việc trốn thuế ”, ông Quang nói.
Ví dụ, một hợp đồng chính thức có thể nói rằng một căn hộ được bán với giá 1.000 đô la một mét vuông. Tuy nhiên, người mua nhà trên thực tế đã trả 1.500 USD cho mỗi mét vuông. Sự khác biệt 500 đô la mỗi mét vuông sau đó không được tính vào doanh thu của nhà phát triển.
Ông Quang cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chỉ trở nên minh bạch nếu tất cả các quy định pháp luật thực tế được tuân thủ nghiêm ngặt.