TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/yen-trung-residence/ https://namkylan.com/du-an/dat-nen/tnr-stars-bich-dong/ Chi phí làm hỏng sức hấp dẫn đại chúng của ngành du lịch
Các rào cản về chính sách đất đai và thuế nhập khẩu và giá điện tăng cao có thể gây nguy hiểm cho khả năng thu hút thêm các nhà phát triển bất động sản du lịch của Việt Nam.
Giám đốc điều hành Công ty Celadon International, Paul Stoll cho biết: “Chính sách thuế đất, áp dụng trên tổng diện tích đất thay vì diện tích xây dựng trên cơ sở, yêu cầu đầu tư bổ sung được phân bổ vào đất có thể gây bất lợi hoặc không khuyến khích các nhà đầu tư tiềm năng, đặc biệt là đối với các dự án khu nghỉ . ”
Ông nói: Số tiền đầu tư vào đất cao hơn do bị đánh thuế sẽ dẫn đến thời gian thu hồi vốn đầu tư lâu hơn, đặc biệt là đối với các khu nghỉ dưỡng nơi hoạt động kinh doanh theo mùa vụ.
Bà Đỗ Thị Hồng Xoan, Chủ tịch Hiệp hội Khách sạn Việt Nam cho biết, chính sách thuế đất hiện hành, được nêu trong Luật Đất đai là “khá bất hợp lý”.
“Ví dụ, một khu nghỉ dưỡng có diện tích 20 ha, nhưng chỉ có 30 - 40% tổng diện tích được dành cho chỗ ở. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải nộp thuế suất đất cao như nhau cho toàn bộ diện tích. Việc đánh thuế này là rất bất hợp lý và sẽ gây khó khăn hơn cho ngành du lịch trong việc thu hút thêm các nhà đầu tư ”, bà Xoan nói.
Đồng tình với quan điểm này, Chủ tịch Hiệp hội Lữ hành Việt Nam Vũ Thế Bình lưu ý rằng Tổng cục Du lịch Việt Nam và nhiều công ty lữ hành tại Việt Nam đã đề xuất với Chính phủ thay đổi chính sách thuế đất hiện hành, “nhưng không có sự thay đổi chính sách này cho đến nay. ”
Stoll cũng nhấn mạnh rằng cơ chế giá điện vào giờ cao điểm áp dụng cho cơ sở lưu trú du lịch chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí hoạt động.
“Do đó, lợi tức đầu tư đạt được thấp hơn và điều này sẽ không hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và nhà phát triển tiềm năng. Tóm lại, không dễ để dụ các nhà đầu tư. Do đó, các khuyến khích đầu tư nên được tìm kiếm, ”ông nói.
Theo Tổng cục Thống kê, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang bị áp giá điện nước “cao hơn hẳn” so với các cơ sở sản xuất công nghiệp khác, trong khi mức thuế nhập khẩu thiết bị cho khách sạn và khu nghỉ dưỡng vẫn như áp dụng cho hộ gia đình.
Tại Việt Nam, các ưu đãi dành cho các nhà phát triển cơ sở lưu trú du lịch được quy định trong Luật Du lịch ban hành năm 2005. Mặc dù các văn bản hướng dẫn luật đã được ban hành, nhưng chỉ những ưu tiên về thuế đối với việc nhập khẩu thiết bị đầu tiên mới được làm rõ.
Tổng cục Du lịch cho biết họ đã đề xuất sửa đổi Luật Du lịch tại Quốc hội khóa 13, kỳ họp đầu tiên dự kiến sẽ khai mạc vào tháng 7 này.
Tổng cục Du lịch hiện đang đưa ra đề xuất xin Chính phủ khuyến khích đầu tư nhiều hơn. Một phần của vấn đề này, chính phủ nên yêu cầu các địa phương dành những khu đất có vị trí thuận lợi để phát triển bất động sản du lịch. Chính phủ cũng nên thực hiện các thay đổi trong chính sách thuế nhập khẩu và đất đai, cũng như giá điện và nước để hỗ trợ ngành du lịch.
“Không có nghi ngờ gì về việc thuế và chi phí tiện ích ở Việt Nam tương đối cao, điều này có thể được giải thích là do sự mất cân bằng cung và cầu đang ảnh hưởng đến nền kinh tế. Tuy nhiên, những chi phí cao này có thể được cân bằng với các ưu đãi của chính phủ như nới lỏng thanh toán thuế hoặc xóa bỏ thuế đối với một phần chi phí tiện ích, ”Stoll nói.