TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/du-an/dat-nen/an-son-residence/ https://namkylan.com/du-an/dat-nen/yen-trung-residence/ Người mua căn hộ mini phải đối mặt với những lo ngại về quyền sở hữu
Nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập thấp ở Hà Nội, đã mạo hiểm mua căn hộ mini trong các khu chung cư làm tài sản đầu tiên của mình, bất chấp những lo ngại về tính ổn định của loại hình bất động sản này.
Anh Nguyễn Văn Dũng, nhân viên kế toán của một công ty CNTT tại Hà Nội, cho biết anh quyết định mua một căn hộ rộng 42m2 nằm trong một chung cư nhỏ ở đường Láng, quận Đống Đa, cách đây 3 tháng.
Tòa nhà được xây dựng bởi một chủ nhà, người đã chia mảnh đất của mình thành hai mảnh; với một phần dành cho khu chung cư mini và phần còn lại dành cho nhà riêng của anh.
"Tôi đã chọn căn hộ này vì nó có giá khá hợp lý 1 tỷ đồng (49.000 đô la), và nó bao gồm hai phòng ngủ, một phòng khách, một nhà bếp và một phòng tắm. Với số tiền này, thực sự rất khó để tìm được một căn tốt hơn một, "ông nói.
Anh Dũng cho biết anh được biết 5 tháng sau khi chuyển đi vào tháng 8 này, anh sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
"Việc có chứng chỉ không quan trọng, vì tôi đã có hợp đồng mua bán nhà. Nhưng, chứng chỉ sẽ hữu ích vì nó có nghĩa là tôi có thể cung cấp căn hộ làm tài sản thế chấp, ví dụ, tôi cần một khoản vay", anh nói.
Cư dân chung cư mini Huỳnh Ngọc Thu, quận Cầu Giấy, đồng tình cho biết hàng xóm vừa rao bán lại căn hộ của mình với giá hơn 1 tỷ đồng, gấp đôi giá bán ban đầu.
Bà nói: “Không cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Bản thân chị Thu mua căn hộ cách đây 2 năm và vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận.
Ông Phạm Ngọc Hiển, cán bộ Ban Quản lý đô thị quận Thanh Xuân, cho biết chưa có đơn xin phép xây dựng chung cư mini nào được gửi đến cơ quan có thẩm quyền và đơn vị cũng chưa duyệt giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bất kỳ cư dân chung cư mini nào tại huyện.
Quận Thanh Xuân là nơi tập trung số lượng lớn các khu chung cư mini tư nhân trên địa bàn thành phố.
Theo ông Hiền, chủ đầu tư cần xin phép sở quy hoạch, kiến trúc trước khi xây chung cư mini. Các căn hộ phải chiếm ít nhất hai tầng trong tòa nhà, với hai căn hộ trở lên có diện tích ít nhất là 30 mét vuông / tầng. Các khối nhà phải được trang bị thiết bị chữa cháy, đáp ứng các cân nhắc về quy hoạch tổng thể và đáp ứng các tiêu chí an toàn khác để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chỉ được cấp phép xây dựng nhà ở đã thay đổi quy hoạch kiến trúc, xây thành nhiều căn để bán. Trong trường hợp này, chứng chỉ sẽ không được cấp, ông Hiền nói.
Luật sư tự do Vũ Phương Hà tại Hà Nội cho biết người mua phải đảm bảo có đủ giấy tờ hợp pháp như hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà.
"Hợp đồng viết tay rất phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh này nhưng không có giá trị pháp lý. Do đó, người mua có thể buộc phải trả lại căn hộ cho chủ sở hữu nếu xảy ra mâu thuẫn", bà Hà nói.
Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, Sở đã đề nghị thành phố tăng cường kiểm soát các khu chung cư mini.
Những người vi phạm các quy định về xây dựng sẽ bị phạt và cần phải bổ sung các hình phạt nghiêm khắc hơn để các quy định này có lợi hơn, ông nói.
Ông khẳng định, việc cấm phát triển loại hình nhà ở này gặp khó khăn do nhu cầu ngày càng cao.
Ông Tuấn khuyến nghị người mua phải thận trọng về tính bảo mật và tính hợp pháp của việc mua nhà trước khi quyết định mua căn hộ như vậy, để tránh những rắc rối pháp lý khó chịu.
Chung cư mini được xác định là công trình tư nhân có nhiều căn hộ cao từ 30 - 40 mét. Loại hình lưu trú này đã trở nên phổ biến do giá cả hợp lý của chúng. Các căn hộ đã được công nhận hợp pháp sau một quyết định của Chính phủ vào tháng 8 năm ngoái, trong đó kích thích rằng chủ sở hữu nhà ở có diện tích ít nhất 30 mét vuông / sàn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.