TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/biet-thu-la-gi/ https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/dat-5-la-gi/ Nhà đầu tư nước ngoài rút khỏi thị trường bất động sản trong nước
Dòng vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam giảm mạnh trong nửa đầu năm nay, nhưng các chuyên gia tư vấn cho rằng cơ hội đầu tư “rất tuyệt vời” trong 12 tháng tới.
Một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Đầu tư Nước ngoài tại Việt Nam cho thấy, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam trong nửa đầu năm 2011 chỉ là 305 triệu USD, một con số khiêm tốn so với mức thu được trong vài năm gần đây.
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản đạt đỉnh vào năm 2008 khi chiếm hơn 30 tỷ USD trong tổng số 64 tỷ USD tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Mặc dù các con số đã không trở lại mức cao ngất ngưởng đó một lần nữa, dòng vốn bất động sản vẫn đạt gần 10 tỷ USD vào năm 2009 và khoảng 5 tỷ USD vào năm 2010.
Phan Hữu Thắng, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu đầu tư, nhận định việc FDI vào lĩnh vực bất động sản giảm mạnh do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và chính sách thắt chặt tiền tệ của Chính phủ.
Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE, cho biết các nhà đầu tư nước ngoài đã tránh xa thị trường bất động sản Việt Nam vì lãi suất cao và khó tiếp cận tín dụng.
Ông Thắng cho biết thêm, cả các nhà phát triển bất động sản trong nước và nước ngoài đều gặp khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư cần thiết. Nhiều dự án bất động sản không thể khởi công với 2 trong số 12 dự án có vốn đầu tư đăng ký trên 1 tỷ USD bị thu hồi giấy phép đầu tư trong khi quá trình giải ngân cho các dự án còn lại diễn ra rất chậm.
Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng dòng vốn FDI vào Việt Nam sẽ có dấu hiệu quay trở lại do phân khúc bất động sản nhà ở, du lịch và bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn rất tiềm năng và được các nhà đầu tư coi là một khoản đầu tư dài hạn hấp dẫn.
Các nhà phân tích từ công ty tư vấn bất động sản CBRE cũng tự tin về cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài trong 12 tháng tới. Trong báo cáo mới nhất của công ty “Góc nhìn Việt Nam: Mức tăng trưởng”, Adam Bury và William O 'Connor cho biết các doanh nghiệp bất động sản với chiến lược trung và dài hạn mạo hiểm hơn đã được đưa ra với “một cơ hội tuyệt vời trong 12 tháng tới”. Báo cáo cho biết năm 2010 và 2011 chứng kiến nguồn tiền từ cổ phần tư nhân, các nhà đầu tư và quỹ chuyên ngành tiếp tục tìm kiếm các thương vụ tại Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư đã đứng ngoài cuộc trong năm qua hiện đang tìm kiếm các cơ hội thích hợp cho những bước đi đầu tiên của họ vào Việt Nam.
Nhu cầu về các quỹ quốc tế sẽ tiếp tục do các tác động kinh tế vĩ mô gây áp lực lên các nhà đầu tư và phát triển bất động sản với chi phí tài trợ dự kiến sẽ vẫn cao trong thời gian tới. Các tác giả của báo cáo CBRE cho rằng năm tới sẽ mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế ký kết các thỏa thuận giá hợp lý khi kỳ vọng từ các chủ sở hữu đất và dự án trở nên hợp lý hơn. Báo cáo cũng cho biết các cơ hội sẽ không giới hạn đối với các liên doanh. Các nhà phát triển đang tìm cách củng cố vị trí của mình, hoặc đơn giản là duy trì sự nổi tiếng, có thể chấp nhận được các vụ sáp nhập hoặc mua lại mà trước đây họ đã xa lánh. Các nhà phát triển muốn huy động tiền mặt sẽ theo đuổi việc 'bán cháy' toàn bộ các trang web và bán dự án toàn khối. Trong khi đó, các dịch vụ trái phiếu và cổ phiếu được định giá hấp dẫn sẽ mang lại cơ hội đầu tư gián tiếp.
David Blackhall, Phó giám đốc điều hành của VinaCapital, cho biết công ty đang tìm nguồn vốn FDI cho các khoản đầu tư cổ phần tư nhân và bất động sản tại Việt Nam. “12 tháng tới sẽ đầy thách thức đối với các lĩnh vực cụ thể như văn phòng và chung cư, trong khi lĩnh vực bán lẻ và đất ở và nhà ở sẽ tiếp tục phát triển mặc dù với tốc độ chậm hơn năm 2010. Nhìn về dài hạn vẫn rất sôi động vì bất động sản sẽ dẫn đầu Blackhall cho biết: “Con đường để tiếp tục tăng trưởng và phát triển ở Việt Nam.