TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/bat-dong-san-la-gi/ Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com Nam Kỳ Lân lần 13
Người nước ngoài không được đảm bảo trong lĩnh vực bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến rất nhiều cuộc hôn nhân xuyên biên giới trong những năm qua, nhưng không phải tất cả đều có kết thúc có hậu do các bên còn bất đồng.
Vài năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến một chuỗi hợp tác giữa các nhà phát triển trong nước và các công ty nước ngoài, nhằm thu thập nguồn lực và chuyên môn để thực hiện dự án.
Chẳng hạn, công ty tư nhân CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đã bắt tay với CapitaLand của Singapore để xúc tiến dự án Mulberry Lane tại quận Hà Đông, ngoại thành Hà Nội.
Tương tự như vậy, Công ty CP Vinaconex-Hoàng Thành đã ký hợp đồng hợp tác với Perdana Park City từ Malaysia, để phát triển dự án khu dân cư cao cấp ParkCity Hanoi, cũng tại quận Hà Đông.
Danh sách này còn tiếp tục, bao gồm vô số tên tuổi lớn, bao gồm nhà thầu nhà nước hàng đầu Vinaconex và Posco E&C Hàn Quốc, người đã thành lập liên danh để thực hiện dự án Thành phố mới Splendora Bắc An Khánh, hoặc liên doanh Berjaya của Malaysia và Handico 12 địa phương. để thực hiện dự án Gardens City, nhưng một vài cái tên.
Việc hợp tác với các đối tác nước ngoài đã mang lại cho dự án những giá trị gia tăng ban đầu rất lớn, đặc biệt là về giá cả.
Theo đó, vào năm 2009, khi dự án khu dân cư cao cấp Mulberry Lane vẫn còn trên bàn vẽ, các chủ đầu tư đã sẵn sàng trả cao hơn 50-60% so với các dự án tương tự ở vùng lân cận, hơn 30 triệu đồng (1.370 USD) / m2.
Tại Splendora, do có sự tham gia của đối tác Hàn Quốc, các nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chênh lệch giá vài tỷ đồng Việt Nam (hàng chục nghìn đô la Mỹ) cho một biệt thự trong dự án, dù chúng được định giá quá cao so với các dự án của doanh nghiệp trong nước có vị trí. trong các khu đô thị lân cận.
Trái ngược với kỳ vọng ban đầu của nhà đầu tư, không phải tất cả các dự án này đều mang lại lợi ích, mặc dù có sự tham gia của các đối tác nước ngoài.
Đặc biệt, gần một thập kỷ sau khi khởi công xây dựng, chỉ có một phần nhỏ của Splendora New City được hoàn thiện.
Mặc dù đối tác Hàn Quốc là một tập đoàn hùng mạnh, nhưng việc đẩy nhanh tiến độ dự án gặp nhiều khó khăn, một phần do hai bên liên quan không đạt được đồng thuận trong việc triển khai dự án.
Tương tự, những mâu thuẫn kéo dài trong quá trình triển khai dự án đã khiến ParkCity Hanoi bị đình trệ kéo dài và khiến khách hàng phàn nàn. Vấn đề xảy ra bất kể nguồn tài chính dồi dào của đối tác nước ngoài.
Không hoàn toàn thông thường, câu chuyện kết thúc trên một nốt cao. Sau thời gian dài trì hoãn, cuối cùng đối tác địa phương đã chấp nhận rút khỏi dự án, chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho đối tác Malaysia.
Sau khi mua lại, Perdana Park City đã nhanh chóng đẩy tiến độ, hoàn thiện giai đoạn 1 và bàn giao căn hộ cho khách hàng. Tiếp nối thành công bước đầu, chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng giai đoạn hai.
Khách hàng tại Hanoi Gardens City vẫn thấy khoản đầu tư của mình như một viên thuốc đắng, khi dự án đã bị đình trệ nhiều năm nay dù họ tin tưởng vào nguồn tài chính kếch xù của đối tác nước ngoài.