TRANG THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN NAM KỲ LÂN
NAM KY LAN BLOG
Website:
https://namkylan.com https://namkylan.com/kien-thuc/bat-dong-san/bat-dong-san-la-gi/ Địa chỉ: 30 Đường số 14, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh
SĐT: 0772464424
Email:
info@namkylan.com Nam Kỳ Lân lần 10
Các chuyên gia: bong bóng thực tế trên đường chân trời
Sự gia tăng nhanh chóng của nhu cầu và giá thị trường bất động sản tại Việt Nam đã làm dấy lên lo ngại về bong bóng bất động sản năm 2017.
Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, năm sau có thể xuất hiện bong bóng bất động sản.
Ông Võ cho rằng bong bóng bất động sản thường xảy ra khi tất cả các nguồn tài chính chỉ tập trung vào thị trường bất động sản, điều này đẩy giá lên từ 30 đến 40% và khi hơn một nửa người mua là nhà đầu cơ.
“Năm 2016 chưa xảy ra bong bóng thị trường bất động sản nhưng tôi kỳ vọng thị trường sẽ bong bóng vào năm 2017. Vì vậy, chính quyền địa phương cần có những giải pháp khác nhau để xử lý khi giá bất động sản tăng cao và lượng lớn căn hộ bị tồn kho. ”, Võ nói.
Ông cũng dự đoán, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng và nhà ở sẽ phát triển mạnh trong năm 2017, sẽ thu hút hàng loạt chủ đầu tư và gia tăng nhu cầu ở phân khúc này.
Theo ông, phân khúc văn phòng cho thuê vẫn đang có sự cân đối tốt giữa cung và cầu; do đó, nó sẽ không có những thay đổi đáng chú ý trong năm 2017.
Trong khi đó, phân khúc bất động sản bán lẻ sẽ gặp một số thách thức, với việc ngày càng nhiều nguồn cung gia nhập thị trường, tạo ra tình trạng cung vượt cầu.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự đoán xu hướng suy thoái đáng sợ vào cuối năm 2017.
“Khoảng 40.000 căn sẽ được tung ra thị trường trong năm 2017 và 2018. Con số này sẽ tạo ra tình trạng dư cung và gây giảm giá”, ông Hiền nói.
Trong quý cuối cùng của năm 2016, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã báo cáo về tình trạng dư cung các căn hộ cao cấp trên thị trường.
Trước đây, căn hộ cao cấp chủ yếu nằm ở quận 2 và quận 7. Năm 2016 tập trung vào hai bên sông Sài Gòn. Ước tính có hơn 20.000 căn đang được xây dựng trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh đến Bến Vân Đồn, đoạn ven sông Sài Gòn.
Các đơn vị này đang tạo ra sự cạnh tranh gay gắt, nhưng chưa chắc họ sẽ cạnh tranh tốt trong thời gian tới, ông Hiền nói.
Mặt khác, các chuyên gia khẳng định năm 2017 sẽ trở thành một năm quan trọng đối với sự tăng trưởng của căn hộ trung cấp và bình dân.
Phân khúc trung cấp và bình dân thu hút nhiều chủ đầu tư lớn như Vingroup, Mường Thanh, Công ty Phát triển Đô thị Việt Hưng. Sẽ có hàng nghìn căn nhà giá rẻ gia nhập thị trường trong ba năm tới.
Nhiều chủ đầu tư không được hưởng lợi từ phân khúc cao cấp đã chuyển sang phân khúc nhà ở bình dân như Him Lam, Nam Long, Hưng Thịnh, Dream Home và một số chủ đầu tư, chủ đầu tư nước ngoài.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, giai đoạn 2011-2015, cả nước tồn kho hơn 200.000 căn hộ.
Cả nước hiện có hơn 4.000 dự án sẽ cung cấp hơn ba triệu căn hộ.
Nhiều nhà đầu tư và người mua đã sử dụng vốn vay để mua bất động sản của họ và dự định bán lại thị trường.
Theo CBRE Việt Nam, hơn 40% người mua hiện nay là nhà đầu cơ. Con số này là 70% vào năm 2007, khi bong bóng nhà đất xảy ra.