DPE

Dự án khu đô thị Lakeview City Novaland Quận 2
Địa chỉ: P. An Phú, Q. 2, TP.HCM
Email: info@lakeviewcity.com.vn
Website: https://www.lakeviewcity.com.vn
Lakeview City mở bán lần 5
Thị trường bất động sản đang được quốc tế chú ý

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến số lượng và giá trị giao dịch đáng kể của các nhà đầu tư nước ngoài, bổ sung vào thành tích ấn tượng trong những năm qua kể từ khi Việt Nam mở cửa hội nhập toàn cầu. Đặc biệt, với việc đăng cai tổ chức các cuộc họp và sự kiện APEC Việt Nam 2017 kéo dài cả năm, Việt Nam đã tận dụng được cơ hội lớn để thể hiện tiềm năng đầu tư không chỉ trong năm 2017 mà còn trong những năm tới.

Thị trường vẫn hoạt động tốt trong năm 2018, với nhu cầu mạnh mẽ từ các chủ sở hữu cũng như thị trường mua để cho thuê đang tăng cường, được hỗ trợ bởi một số lợi suất cho thuê cao nhất trong khu vực.

Savills cũng đặc biệt hài lòng với tình hình hoạt động của thị trường bất động sản đất nền, theo đúng dự báo của chúng tôi đưa ra vào cuối năm 2016 với tỷ lệ hấp thụ rất cao nhờ vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới và tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh.

Thị trường nhà ở đang phát triển theo hướng nhiều chủ sở hữu sở hữu hơn và ít đầu cơ hơn, đây đều là những dấu hiệu lành mạnh và tích cực cho thị trường trong tương lai.

Mặc dù sự hình thành của một tầng lớp giàu có đang tạo cơ hội cho các sản phẩm trung và cao cấp, nhưng thị trường đại chúng đang được hưởng lợi từ sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu.

Năm 2017, lượng giao dịch căn hộ chung cư đạt hơn 47.000 căn, cao hơn con số của năm 2016. Nhu cầu nhà ở giá rẻ tiếp tục tăng nhanh tại các siêu đô thị như TP.HCM và Hà Nội. Sự sẵn có của nguồn tài chính ngân hàng cho tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, cùng với tỷ lệ thế chấp ổn định, sẽ khuyến khích sự gia tăng tiếp tục của phân khúc bình dân trong năm 2018 và sau đó.

Bên cạnh sức mạnh của thị trường căn hộ, chúng tôi nhận thấy thị trường văn phòng hoạt động tốt, với tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 95% tại Thành phố Hồ Chí Minh và tăng trưởng giá thuê đang tăng nhanh, đặc biệt đối với các sản phẩm hạng A. Phần lớn khách thuê tiềm năng đến từ lĩnh vực FIRE (tài chính, bảo hiểm và bất động sản), tiếp theo là nhu cầu liên quan đến sản xuất.

Phân khúc khách sạn cũng hoạt động tốt, đặc biệt là ở Hà Nội, được thúc đẩy bởi lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 26% trong năm 2016 và gần 30% vào năm 2017.

Trong năm 2018, chúng tôi dự đoán sẽ có sự sôi động mới xung quanh các khu nghỉ dưỡng tích hợp khác nhau đang được phát triển, đặc biệt là Hoiana, chỉ cách thành phố lịch sử Hội An vài phút và sẽ tự hào là sòng bạc lớn nhất Việt Nam khi khai trương vào năm 2019.

Chúng tôi cũng nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư đối với thị trường công nghiệp, không chỉ đầu tư trực tiếp vào các khu công nghiệp, mà còn cả những người đang tìm kiếm tài sản công nghiệp tạo ra thu nhập, cơ hội xây dựng cho phù hợp, cũng như cơ hội kho bãi để phục vụ hậu cần. Savills đã mở rộng nhóm dịch vụ công nghiệp của chúng tôi vào năm 2017 để đặc biệt phục vụ cho phân khúc này.

Khi nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh, trong khi các khu vực khác trong khu vực đang chậm lại, thị trường sẽ tiếp tục nhận thấy sự quan tâm hơn nữa đến tất cả các phân khúc bất động sản, trong đó tập trung vào văn phòng và khách sạn, được thúc đẩy bởi đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) ngày càng tăng và bùng nổ du lịch và gần đây là phát triển bất động sản công nghiệp và hậu cần.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn FDI đăng ký mới năm 2017 của Việt Nam đạt khoảng 35,88 tỷ USD tính đến ngày 20/12, tăng 44,4% so với năm 2016, trong khi giải ngân vốn FDI đạt 17,5 tỷ USD, tăng 10,8% so với năm 2016. Theo quốc gia Nhật Bản dẫn đầu danh sách với hơn 9,11 tỷ USD vốn đăng ký mới, tiếp theo là Hàn Quốc và Singapore lần lượt là 8,49 tỷ USD và 5,3 tỷ USD.

Xét theo ngành, bất động sản luôn nằm trong nhóm ngành thu hút nhiều vốn FDI nhất tại Việt Nam. Điều này đã khẳng định sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến các cơ hội đầu tư, kinh doanh trên thị trường bất động sản Việt Nam. Với những ưu đãi ngày càng tăng của Chính phủ, khung pháp lý tốt hơn và lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ hơn, thị trường bất động sản Việt Nam đã thu hút được dòng vốn đáng kể từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong những năm gần đây. Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan và Hồng Kông dẫn đầu về đầu tư nước ngoài và là các nền kinh tế thành viên của Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC), chứng tỏ tầm quan trọng của diễn đàn này đối với Việt Nam. Họ đã mang đến cho Việt Nam không chỉ vốn mà còn cả chuyên môn, kiến thức và kinh nghiệm toàn cầu.

Các nhà đầu tư Singapore là một trong những nhà đầu tư đầu tiên nhận ra tiềm năng thị trường Việt Nam.

CapitaLand, người đã có mặt tại Việt Nam hơn 20 năm với nhiều dự án khu dân cư, đã thành lập quỹ trị giá 500 triệu USD nhắm vào các tài sản thương mại trong nước và giải ngân để hoàn tất một trong những thương vụ quan trọng nhất trong năm: mua lại một Khu đất rộng 0,6 ha tại vị trí đắc địa trong các khu trung tâm thương mại của Thành phố Hồ Chí Minh để xây dựng dự án thương mại hạng A đầu tiên tại Việt Nam.

Keppel Land, một nhà phát triển khác có trụ sở tại Singapore, đã tung ra nhiều dự án thành công trong vài năm qua.

Các nhà đầu tư Nhật Bản, với sự hiện diện lâu đời tại Việt Nam, cũng rất tích cực trong thời gian gần đây. Năm 2016, Creed Group đã ký kết một thương vụ trị giá 500 triệu USD để hợp tác với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt và An Gia Investment để phát triển River City, một dự án khu dân cư quy mô lớn tại Quận 7. Đầu năm ngoái, cùng với An Gia Đầu tư, họ đã mua lại 5 block căn hộ của dự án La Casa cũng tại Quận 7 từ Vạn Phát Hưng Corporation với giá khoảng 40 triệu USD.

Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty đã bắt tay với chủ đầu tư nổi tiếng trong nước là Nam Long Group để phát triển Mizuki Park 26 ha, một dự án khu dân cư tại Thành phố Hồ Chí Minh với tổng quy mô đầu tư ước tính khoảng 350 triệu USD.

AEON Mall, nhà phát triển trung tâm mua sắm nổi tiếng của Nhật Bản, đang vận hành bốn trung tâm mua sắm tại Việt Nam và đã liên doanh với đối tác địa phương BIM Group để phát triển trung tâm mua sắm thứ hai tại Hà Nội trên diện tích 16,7 ha.

Các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, điều quan trọng là họ có thể so sánh rõ ràng giữa thị trường Việt Nam với các nước khác như Indonesia hay các thị trường phát triển hơn như Singapore và Hong Kong. Để thực hiện so sánh này, thông tin minh bạch là điều cần thiết và trở thành một phần quan trọng của quá trình ra quyết định. Đây là nơi mà các đại lý hàng đầu như Savills có thể đến và hỗ trợ các nhà phát triển trong nước chuẩn bị các dự án của họ để tiếp thị cho các nhà đầu tư nước ngoài một cách rõ ràng và minh bạch. Thông qua sự chuẩn bị kỹ lưỡng, các nhà phát triển địa phương sẽ đạt được mức giá hấp dẫn hơn nhiều cho các dự án của họ và sẽ tăng đáng kể cơ hội chốt thành công một giao dịch.

Kinh nghiệm của Savills cho thấy các nhà đầu tư châu Á đã quen thuộc hơn nhiều với thị trường M&A Việt Nam mới nổi. Ví dụ, nhiều nhà phát triển Hàn Quốc đã trải qua quá trình phát triển tương tự tại thị trường quê hương của họ trong 40 năm qua hoặc lâu hơn Việt Nam như ngày nay. Tương tự, các nhà đầu tư Nhật Bản bị thu hút bởi dân số trẻ Việt Nam, trong khi dân số trong nước đang già đi nhanh chóng.

Hơn bao giờ hết, các cơ hội rất dồi dào, đang chờ được nắm bắt và hành động một cách chiến lược, với khung pháp lý mạnh mẽ hơn và nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng được thiết lập để hỗ trợ các nhà đầu tư trong các quyết định của họ. Việt Nam cần tận dụng tối đa mọi sự chú ý của quốc tế đối với APEC Việt Nam 2017 và nhận ra tiềm năng của du lịch, cũng như phát triển kinh tế xã hội. Chúng tôi mong rằng Chính phủ Việt Nam sẽ hỗ trợ các nhà đầu tư bằng cách tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, với các chính sách đầu tư rõ ràng, minh bạch để thị trường bất động sản có thể phát triển bền vững trong những năm tới.