Dự án khu đô thị Lakeview City Novaland Quận 2
Địa chỉ: P. An Phú, Q. 2, TP.HCM
Email:
info@lakeviewcity.com.vn Website:
https://www.lakeviewcity.com.vn Lakeview City mở bán lần 4
Các nhà phát triển tiến xuống bờ sông
Với hệ thống sông ngòi chằng chịt và quỹ đất lớn ven sông chưa được khai thác, TP.HCM có tiềm năng phát triển bất động sản ven sông rất lớn. Năm nay dự kiến sẽ chứng kiến sự bùng nổ của các dự án bất động sản lớn ven sông.
Nói đến thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018, phải kể đến dự án phát triển khu hỗn hợp Nhà Rồng-Khánh Hội tại bến Nhà Rồng-Khánh Hội (Cảng Sài Gòn). Dự án ban đầu dự kiến triển khai vào năm 2017 sau đó hoãn lại sang năm 2018 do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Viễn Đông Pearl làm chủ đầu tư.
Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ bao gồm một số khu cao tầng có chức năng là trung tâm thương mại dịch vụ và chung cư (3.116 căn), biệt thự (32 căn), trường học, trạm y tế và hạ tầng kỹ thuật cho dân số gần 13.000 người. cư dân, theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân khu cảng Quận 4 đã được phê duyệt. Khu đô thị này có tổng diện tích khoảng 32,1 ha và trải dài 1,8 km ven sông.
Một dự án khác sắp được triển khai là xây dựng Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi tại Quận 2. Dự án có hướng nhìn ra sông Sài Gòn và diện tích 178,8ha, bao gồm nhà mặt tiền, biệt thự cũng như chung cư cao cấp. Sau thời gian trì trệ, gần đây các chủ đầu tư nắm giữ đất nền tại Thạnh Mỹ Lợi đã đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Khu đô thị Vạn Phúc rộng hơn 200ha tại quận Thủ Đức với hai mặt nhìn ra sông Sài Gòn cũng rất có ý nghĩa khi sở hữu các sản phẩm đa dạng phân khúc từ shophouse đến biệt thự và chung cư cao cấp. Chủ đầu tư là công ty cổ phần tư nhân Vạn Phúc.
Một dự án khác có tên Palm City do Keppel Land phát triển. Theo chủ đầu tư Singapore, gần 1.000 căn hộ cao cấp của dự án sẽ tung ra thị trường vào năm 2018. Dự án nằm trên trục đường song song với đường cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây, quận 2, với một mặt nhìn ra một nhánh của sông Sài Gòn. Dự án đã được mở bán từ năm 2016.
Quận 7 cũng là nơi tập trung nhiều dự án lớn ven sông như River Panorama của An Gia Investment, The Elysium của Sam Land, Jamona Golden Silk của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) hay River City của Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Phát Đạt. .
Một dự án quan trọng khác tại Quận 7 là khu đô thị và công viên Mũi Đèn Đỏ rộng 117 ha, được gọi là Saigon Peninsula, với ba mặt nhìn ra sông Sài Gòn. Dự án được Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát mua lại từ CTCP Tập đoàn Saigon Peninsula vào năm 2016 với mục đích phát triển bất động sản. Sau hơn một năm nằm trong tay chủ đầu tư mới, dự án được cho là có tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD vẫn không có tiến triển gì.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, các chủ đầu tư hiện nay ngày càng chú trọng đến việc mang lại sự thoải mái cho người mua nhà, và các dự án bất động sản ven sông không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ mà còn có vị trí hoàn hảo theo các nguyên tắc phong thủy.
Thực tế, các dự án tiếp giáp sông, suối đều bán rất chạy. Qua đó, để thu hút người mua nhà, nhiều dự án đã đưa thành phần công viên ven sông và bến du thuyền vào thiết kế của mình.
Ví dụ, một số dự án bất động sản ở huyện Đức Hòa, phía Nam tỉnh Long An chỉ nằm gần một con kênh nhỏ. Để thu hút người mua nhà, thiết kế dự án có dòng sông nước ngọc bích và bến du thuyền lớn với tàu bè.
Tại dự án ngay trung tâm quận Thủ Đức, TP HCM, để tạo cảnh quan đẹp, chủ đầu tư đã dành hơn 100 ha để phát triển hệ thống sông nhân tạo nhằm mang lại lợi ích cho người mua nhà tương lai.
Các chuyên gia trong ngành cho rằng năm 2018 sẽ là thời điểm phát triển bất động sản xanh. Các dự án này sẽ chủ yếu tập trung vào khu vực phía Tây và Nam sông Sài Gòn, như Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) ở bờ Tây sông Sài Gòn. Phần phía nam cũng sẽ được chú trọng vì đây là nơi có số lượng kênh và suối lớn nhất trong thành phố.
Bên cạnh đó, trong năm 2018, các chủ đầu tư trong nước kỳ vọng sẽ có thêm quỹ đất ven sông để phát triển dự án. Hiện nay, Trung Nam Group đang phát triển dự án nhà ở xây dựng - chuyển giao (BT) cho TP. Đổi lại, công ty sẽ nhận được một lô đất ven sông.
Năm nay, hàng nghìn hộ dân sống xung quanh hơn 20 kênh, rạch trên toàn thành phố sẽ phải di dời do lo ngại về môi trường. Để huy động vốn tái định cư cho người dân, từ đầu năm 2017, chính quyền thành phố đã kêu gọi các doanh nghiệp thực hiện dự án BT, đưa ra các khu đất ven kênh, rạch để hoán đổi. Các dự án BT này nhằm xây dựng các khu tái định cư cho người dân bị giải tỏa.
“Thực hiện cam kết của thành phố, các doanh nghiệp đang nộp hồ sơ đề xuất đầu tư. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Việt Gia Phú cho biết, số lượng doanh nghiệp đăng ký tham gia các dự án BT ngày càng tăng nhanh, do việc nắm bắt đất nền ven sông đã trở thành ưu tiên số một của các doanh nghiệp.
Theo ông Hà Văn Thiện, Giám đốc Đầu tư và Xây dựng của Trần Anh Group, công ty hiện có danh mục 4 dự án ven sông tại TP.HCM đang bán rất chạy.
Yếu tố 'ven sông' là điểm cộng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng khoảng 10 - 20%.
“Vì vậy, thu hồi đất nền ven sông, ven kênh rạch là ưu tiên hàng đầu của công ty trong thời gian tới”, ông Thiên nói và cho biết đây là một nhiệm vụ khá thách thức tại TP.HCM hiện nay.